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京松 百戶小坪宅 位於龍興路角地 3面臨路

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【黃立宇╱桃園報導】桃園市中壢區大型量販店多,周邊多形成生活圈,家樂福中壢店即是一例。福容開發在龍興路角地推出「京松」成屋案,規劃中小坪數住家,以8成貸款搭配公司貸款,自備款38萬元起,最低總價僅398萬元,適合想買房的年輕人。

客廳規劃前陽台,面體育園區預定區,視野遼闊。彭仁義攝

基地面積606坪,規劃地上15層、地下3層建築,共117戶,包含114戶住家及3戶店面,社區3面臨路,建築退縮、種2排松樹,1樓休閒設施規劃健身房、兒童遊戲區及交誼廳等。
社區3~6樓單層6戶,坪數33~40坪,7樓以上當層10戶,分為18、20及33坪。18、20坪為1+1房,總價398~450萬元,33坪2+1房總價750~850萬元,40坪3房總價850~900萬元。
專案經理彭俊衡表示,目前針對年輕購屋人,推出公司貸款,自備款只要38萬元起,大幅降低購屋門檻。

廚房採開放設計,選用櫻花3機,烘碗機為落地式。

主臥室格局方正,可設計整面櫥櫃,採光條件不錯。

【基本資料】

◎單價:每坪23~24萬元
◎基地/戶數:606坪/117戶
◎坪數/格局:18~40坪/1+1~3房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎樓高:1樓6.9米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位105~140萬元
◎付款方式:自備20%、銀貸80%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(03)466-6788
資料來源:福容開發

基地(紅框處)位於龍興路角地,臨路規劃3戶店面。

【京松優缺點比較】

◎優點
.鄰近家樂福中壢店,中山東路三段店家齊聚
.距離國道一中壢、內壢交流道及台鐵中壢站不遠
.為龍興路角地,各戶採光條件好
◎缺點
.7樓以上,單層10戶
.公設比36%,略高

主臥衛浴採淋浴式,乾濕分離,配備免治馬桶及三合一暖風機。

【蘋果帶路】面體育園區預定地

社區位於龍興路,東側為龍安5街25巷,3面臨路,大門面向體育園區預定地,聯外主幹道為中山東路三段,可連接環中東路二段,最近的國道一交流道為中壢、內壢交流道。至於捷運綠線延伸中壢部分,仍在規劃中。從社區步行可到家樂褔,中山東路三段沿路有不少商家,學區則為普仁國小、龍興國中。
推薦A3、A4戶,標準3房、邊間,正對體育園區,目前視野無礙。較不推薦A6戶低樓層,未來鄰地開發,住宅品質略受影響。

【專家意見】家樂福 機能有加分

該區段屬於中壢後站外環區,房價較便宜,通常都是在地民眾購屋,附近的家樂福中壢店對機能有加分,加上中壢交通便利,有國道、台鐵車站,規劃中的體育園區計劃若能順利開發,將有助區域發展。

蔡坤如 永慶不動產內壢環中加盟店店長