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昭揚君逸 近環中東商圈

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3房含車位約1千萬 規劃中庭花園

【黃立宇╱桃園報導】桃園市中壢區面積超過76平方公里、人口超過40萬人,是桃園市第2大行政區,環中東路則是中壢區重要交通要道,沿線形成環中東商圈,機能優越。昭揚建築團隊推出預售案「昭揚君逸」,規劃3~4房,3房含車位總價約1000萬元,適合自住。

入門即是客廳,面寬約3.4米、前陽台落地窗,採光條件好。彭仁義攝

該案基地面積僅558坪,規劃2大棟共71戶,包含66戶住家及5戶店面,A、B戶為連棟設計,臨榮安1街,採A1、A2戶,B1、B2戶雙併設計,37~38坪,每坪開價22.5~23萬元,除A1戶外,其餘戶別的次臥室與衛浴均設計1道門,加上原有主臥室,如同雙套房格局,非常實用。C戶則獨立1棟雙併,為41.59坪,目前已完售。
社區規劃精緻,休閒設施也不少,除了接待門廳、遊憩區、交誼廳及閱覽室,還有個中庭花園,地下1~2樓規劃停車位,均為平面車位,依樓層不同,車位價格150~160萬元。
專案經理王淑慧表示,「工程期款30~40天1期,每期1%,可視買方需求調整。」全案預計2019年3月交屋。

環中東商圈是內壢最熱鬧的商店街,麥當勞、肯德基齊聚。

主臥室格局方正,可規劃小型更衣室,地材為80公分見方拋光石英磚。

次臥室與衛浴間設計道門,可塑造雙套房格局。

【基本資料】

單價:每坪22.5~23萬元
基地/戶數:558坪/71戶
坪數/格局:37~41坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.8%
樓高:3米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150~160萬元
付款方式:定簽10%、開工3%、工程期10%、使照2%、銀貸75%
完工日:2019年3月
洽詢電話:(03)452-7988
資料來源:天曜廣告

【昭揚君逸優缺點比較】

優點
◎位於環中東路商圈,走路可到麥當勞、星巴克及全聯等連鎖店,機能強
◎社區臨榮安1街、陸光6街,街廓住宅品質佳
◎單純小社區,3~4房雙併,各戶坪效大
缺點
◎基地不完整,臨4樓透天
◎僅71戶,未來管理費略高

基地(紅框處)位於榮安1街、陸光6街口,已動工,施工進度到2樓,預計2019年3月交屋。

【蘋果帶路】近台鐵內壢站

基地位於榮安1街、陸光6街口,距離環中東路約100公尺,環中東商圈有星巴克、麥當勞等多家大型連鎖店,還有中壢長榮醫院及各式商家,生活機能強。聯外道路以環中東路為主,經普忠路、中園路可接國道1號內壢交流道,或經中華路通往機場聯絡道,最近的台鐵車站為內壢站,學區則為興仁國小、自強國中。
推薦A1、A2戶5樓以上戶別,因對街建物為3樓半透天,視野無礙,3房格局可設計成雙套房,坪效最大。較不推薦B2戶4樓以下戶別,側鄰4樓透天、後陽台臨C棟,通風採光略受影響。

【專家意見】部分戶採光較差

該案規劃3~4房,加上位處成熟商圈,機能非常好,可以滿足家庭需求,適合自住型買方,較不適合短期投資套利。因路口有棟透天,現經營早餐店,使得基地較不完整,也影響部分戶別採光,民眾應仔細選擇。

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