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高鐵桃園特定區 房價平均3字頭

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【黃敬涵╱桃園報導】房市發展總與交通建設緊密連結,期待已久的捷運機場線今年終於通車,桃園市高鐵桃園特定區內依序就有領航站、高鐵桃園站、桃園體育園區站,有此利多加上多項建設議題,使該區關注不斷,而這3站生活圈又有其不同優勢,領航站生活圈屬文教區,環境較為清幽,高鐵桃園站則是以商業發展為主,桃園體育園區站則是具娛樂機能,目前區域內房價平均落在3字頭。

捷運機場線通車,加上重大建設加持,建商看中遠景,紛紛前來高鐵桃園特定區。彭仁義攝

高鐵桃園特定區總面積490公頃,可大致依照區域內領航站、高鐵桃園站、桃園體育園區站分3個生活圈。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴解析,捷運領航站周邊有大園國際高中屬文教區,且佔地4.11公頃的橫山書法公園興建中,此區綠地充足又有學校,相對無商業區的紛雜,使部分喜愛清靜的民眾會指定這塊區域,但由於地理位置較近機場,建築物有航高限制,大多僅8~9樓高度。

大園國際高中強調多國語言教學,是知名學校。

高鐵桃園站 商業區中心

高鐵桃園站的部分位處中心,彭成貴指出,此站為捷運及高鐵的雙鐵共構,交通機能最佳,周邊亦大多為商業區土地,而商場華泰名品城也在此,共分3區開發,目前第1期已完工,未來還有2、3期擴大,影城、水族館也將會進駐,商業氣息濃厚,也可說是高鐵桃園特定區的心臟。
桃園體育園區站則可謂是一匹黑馬,尊贏建設業務部經理吳建彥表示,政府在此有多項重大建設如亞洲矽谷、航空城世貿中心、國際會議廳等,另還有桃園市立美術館工程,未來十分可期,而冠德環球商城為複合式商場,加之有區域內最大公園青塘園、桃園國際棒球場,是商業及休閒並重的區塊很是難得。

華泰名品城分3期開發,未來有影城、水族館進駐。

新案主打中小坪數 吸睛

目前區域新建案房價,吳建彥指出,自去年整體房市急凍,高鐵桃園特定區房價稍有修正,相較2014年最高點每坪可來到4字頭,現每坪單價都有下修4~5萬元不等,捷運站300~500公尺內,每坪成交價約落在30~33萬元,捷運站800公尺~1.2公里,每坪則落在23~24萬元。
以往高鐵桃園特定區都以大坪數產品為主,近期新案如「明日禾禾」、「一品閣」、「尊騰美術」等,以中小坪數居多,「一品閣」專案經理陳志鍠解析,大環境不佳,低總價產品會較受客戶青睞,而且青埔位置近機場,吸引常需要出國辦事的人購屋,房屋就變成中繼站的概念,對該客群人來說就不須太大空間,另外機捷通車交通加持,也有不少從事機場相關行業的人會從南崁轉來此區置產。

冠德環球購物商城正如火如荼興建中,預計2018年完工。

青塘園佔地約6公頃,十分遼闊,提供當地居民休憩空間。

桃園國際棒球場舉棒精彩棒球賽事,吸引不少球迷來觀賽。

【左鄰右舍】青埔機能 待加強

青埔其實變化很大,以往這邊都只是農田,現在高樓大廈愈來愈多已顯進步,不過還是希望政府建設腳步能夠加快,很多建設完工日期都一延再延,而且生活機能也還有待發展,像郵局、銀行這邊都還沒有,需要另外去到中壢才能辦事情,是比較不方便的地方。

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【建商開講】媲美 大安 信義區

高鐵桃園特定區其實可以類比台北市大安區跟信義區,大安區跟信義區該有的條件青埔也會有,捷運機場線、百貨公司有華泰名品城、冠德綠色生活城、其餘還有世貿中心、國際會議廳等,亦有大型公園綠地青塘園,可媲美大安森林公園,另外大安區及信義區沒有的條件,青埔卻也具齊了,如桃園市立美術館,以房市來看,於美術館周邊的房屋都是精華地段,像台中七期、高雄美術館等就是例子。

吳建彥 尊贏建設 業務部經理