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林口新市鎮 移居熱區 新案2~5字頭

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【連珠君╱新北報導】新北市林口新市鎮因有國道、捷運及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區,每年人口正成長2~5千人,專家認為,由於三井outlet、昕境廣場等娛樂百貨機能進駐,林口已從城市晉升為自給自足的都會區,但因捷運站位於重劃區最南側,導致區域房價差異大,新建案開價從2~5字頭皆有。

林口新市鎮近5年發展快速,三井outlet、捷運等陸續到位,每年人口正成長2~5千人。林琨凱攝

林口新市鎮近5年機能快速發展,包括三井outlet、機場捷運等皆已到位,且根據民政局統計,2016年林口區人口數增2869人排名第2,平均年齡36.78歲為新北市最年輕,有鑒於此,吸引3所國際雙語學校,美國學校、康橋及伯大尼馬里遜外僑學校進駐。

三井outlet強化機能

林口新市鎮採中間軸帶為商業區,兩旁為住宅區的規劃,呈現中高兩側低的都市形態,但因捷運站及國道皆位於重劃區的最南側,導致機能側重在八德路至忠孝路一帶,使得區域房價有不小的落差,捷運站旁開價4~5字頭,南勢地區及後段區域有2字頭的親民價。
城洲廣告專案經理毛啟杬表示,每個地區都有所謂的蛋黃區與蛋白區,林口新市鎮的蛋黃區就在文化二、三路、忠孝路與八德路包圍的區塊,有三井outlet、行政園區及產專區,尤其因三井outlet的進駐,增加了娛樂、購物機能,讓林口從城市晉升為都會區,不用離開林口,就能滿足各式機能。
而林口的豪宅區塊,以往推案在扶輪公園的第1排,如「天圓地方」規劃65~135坪,現在延伸至文化三路一段,毛啟杬指出,因捷運A9站位於文化三路、八德路口,人流將由捷運站沿文化三路進入三井outlet,亞昕福朋喜來登酒店預計年底營運,加上沿線大多採大基地、大街廓開發,規劃高層建築,奠定其精華地段。

扶輪公園佔地廣闊,周邊為早期的豪宅聚落。

三井outlet引進各式美食商家,專家認為,是將林口從城市晉升為都會區的主要推手。

捷運機場線今年通車,站體位在八德路、文化三路口。

「時尚A9」近新林國小

該區多規劃中大坪數,如林口最高樓「森聯摩天41」、「大觀天下」皆為大基地、大街廓開發,店面也屬大坪數設計,「森聯摩天41」為1~4樓的百坪店面,規模大,「時尚A9」位於三民路,為少見近捷運站的2~3房產品,協理林建吉表示,本案規劃獨棟雙併,產品單純,步行可至預計明年招生的新林國小。
若要找便宜房價,文化北路一段以西的南勢地區及中山路以北的後段地區則可找到開價2~3字頭建案。「甜me2」專案經理邵彥彰表示,南勢地區雖空地不少,但到捷運站並不算太遠,且不少土地為建商所有,包括春木林、和洲建設等,屬低總首購區,「甜me2」位大崙公園對面,規劃純2房,總價888萬元起含車位。

【民眾意見】空屋率高 房價看跌

林口有重劃,空間寬廣,空氣好,生活機能還蠻方便的,現在霧有比較散了,但風大,經常把社區大門的油壓吹壞,且空屋率高,覺得房價應該要下跌,卻沒有感覺明顯的跌幅,再加上世大運選手村將有1、2千戶出租或出售,房價應該要跌的。

陳宗立 直銷業 37歲 居住2年

【代銷開講】產專用地 活化周邊

林口新市鎮娛樂百貨,有長庚醫院醫療機能,現在最缺乏的就是產業,就如同台北市內湖為什麼價格一直上漲,就是有內科的支撐,林口光是三井outlet就有1萬多個就業機會,捷運站旁原司法園區已改為產專用地,文化北路以西的區域也預計區段徵收,做為產專用地,屆時生活圈將更完整。

毛啟杬
城洲廣告
專案經理