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天母國小生活圈 新案每坪9字頭起

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百貨林立名校多 機能完善

【黃敬涵╱桃園報導】台北市士林區天母國小生活圈,緊鄰陽明山,磺溪環繞,依山傍水的環境十分清幽,且知名台北美國學校、日僑學校皆位於此,亦替當地添了異國風情色彩,且區域內更有多家百貨公司,生活機能成熟,自成一區的生活環境,深受不少名人青睞,近期新案以小宅產品為主,每坪開價9字頭起。

天母國小生活圈鄰山環境清幽,獨自一區的生活型態,深受名人喜愛,近期新案開價9字頭。彭仁義攝

天母國小位於天玉街,周邊主要幹道天母西路有銀行、麥當勞等眾多店家很是熱鬧,而天母東路則有百貨公司新光三越及華威天母影城,娛樂機能佳,中山北路七段則是以有多家異國餐廳聞名,知名學校台北美國學校、日僑學校亦位同條路上,而中山北路七段還可一路接往至登山步道天母古道,忠誠路二段亦有天母棒球場、天母公園,休憩機能充足,另外榮總即位在石牌路二段,距離亦不遠。

天母有知名台北美國學校、日僑學校,當地常有不少外國學子出沒。

全國不動產天母加盟店店長李福星表示,天母以往是美軍宿舍及大使館的落腳處,隨後吸引了不少外國人入住,替天母奠定了高水平的生活水準,但現今大多外商都被外派至中國,異國色彩已不復當初濃厚,加之遇上房市不佳,故房價比以往跌了15%,目前屋齡5年以下新成屋成交行情每坪80~90萬元。

新案逆勢主打小宅

不同於早期天母破百坪的豪宅產品居多,近期新案皆以小宅產品為主,面天母國小新成屋案「天鈺」,全棟烏克蘭玉石材建築,規劃單層單戶2房格局產品,戶戶3面採光,天鈺建設總經理黃文典表示,天玉街是天母的豪宅區,知名豪宅如「天母紘踞」、「國泰天母」等皆位於此,小宅可謂在此十分稀有。

另一新案「信義謙石」亦距天母國小不遠,規劃18~45坪,專案經理劉力中表示,天母屬丘陵地形,緊靠山邊,相較於台北市區天氣更為涼爽舒適,且天母為巷道式生活空間,居住環境也較為安全靜謐,亦可稱為全年齡住宅區,幾乎所有機能都能自給自足,有個微型城市的感覺。

蘋果提醒你

★環境
◎緊鄰陽明山,環境十分清幽
◎知名豪宅聚落,許多名人居住於此,人文素質高
◎區域內有知名台北美國學校、日僑學校,擁異國風情
◎當地有多家百貨公司如新光三越、大葉高島屋等
★交通
◎中山北路六、七段多公車,至台北車站、市中心方便
◎無捷運行經,須開車代步
★學區
◎天母國小,校園優美且口碑不錯
◎天母國中,有不少知名校友

【報你吃】可口小吃 價格親民 份量十足

「可口小吃」位在天母國小附近,是少數在天母價格親民的小吃店,老闆及老闆娘待人親切樸實,店內「陽春麵」,點小碗份量卻極足,油花浮於湯麵上,看起來就十分美味,簡單家常味,令人食指大動,小菜「大腸」軟嫩有咬勁,配上薑絲十分順口。

陽春麵 45元╱份

大腸 70元╱份

地址:台北市士林區天母北路9巷14號
營業時間:11:00~14:00、15:00~20:30
電話:(02)2874-0048

天璽基本資料

總價:4980萬元
坪數:75.33坪
屋齡:6年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/7樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:保全管理
社區總戶數:6戶
坪數範圍:75坪
洽詢電話:(02)2838-2180
資料來源:全國不動產天母加盟店

信義謙石基本資料

單價:每坪109~128萬元
基地/戶數:152坪/21戶
坪數/格局:18~45坪/1~3房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:3米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位220萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(02)2873-1888
資料來源:信義代銷

天鈺基本資料

單價:每坪98~112萬元
基地/戶數:42坪/6戶
坪數/格局:26~34坪/2房
類型:大樓
公設比:41.67%
樓高:3米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位200萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年6月
洽詢電話:(02)2872-7288
資料來源:天鈺建設

龍邸基本資料

總價:2500萬元
坪數:41.95坪
屋齡:33年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/7樓
停車位:內含平面車位(須抽籤)
方位:坐北朝南
管理方式:保全管理
社區總戶數:69戶
坪數範圍:41~42坪
洽詢電話:(02)2838-2180
資料來源:全國不動產天母加盟店

【專家意見】無捷運 交通不便

天母物件很少有釋出,因為美國學校、日僑學校一讀就要15年,還有全齡化生活機能,隨著外國人愈來愈少,且交通上又無捷運行經,外來人要來天母較為不易。

李福星 全國不動產 天母加盟店店長

【左鄰右舍】缺乏捷運較可惜

天母是一個獨立的區域,幾乎所有機能都能夠在此滿足,而且當地人文素質高,就是沒有捷運行經較為可惜,不過從另一面來看,人就不像台北市區那樣多,較為安靜。

wen 33歲 服務業 居住8年

環境清幽不吵雜

天母這邊可以常與外國人士交流,看到不一樣的世界,而且居住環境十分清幽不吵雜,街道也維持得很乾淨,但是天母房價動輒單坪都破百萬元高不可攀,只能望房興嘆。

David 55歲 服務業 居住1年