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靜心國小生活圈 新案每坪65萬元起

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多規劃大坪數3~4房

【張琬聆╱台北報導】台北市文山區升學率數一數二的私立靜心國小,有許多家長爭相讓孩子考試入學,甚至就近在周邊購屋,使住宅需求高,該生活圈機能完整,公園及學校多,建案也多鎖定重視教育的家長買方,打著「靜心」的名號,開價每坪65萬元起。

台北市文山區靜心國小生活圈位興隆路二段,住宅密集。范厚珉攝

靜心國小位興隆路二段,公園綠地多,含興隆、仙岩、興豐、景豐、文山景美運動公園等,居住環境佳,興隆路商店林立,還有興隆市場提供採買,大眾運輸工具以公車較方便,位捷運萬芳醫院站、萬隆站及景美站之間,步行稍遠,學區為興德國小及興福國中,私立靜心國中小為名校,未來還將設立高中部。
「靜心國中小辦學相當成功,許多家長為此而來!」永慶房屋景興店店長劉昌裕表示,近年該區新案都打著「靜心」名號,且多為大坪數3~4房的規劃,以爭取家長青睞。
成屋案「靜心文匯」正對靜心國小,規劃50~90坪3~4房,開價每坪82~85萬元,有豐富公設,訴求大林組營造及新日鐵制震,專案經理秦宏斌表示,本案有區內難見的大基地,共1056坪,且因靜心國小升學率很高,很多家長為方便孩子就學而前來購買。

國小學區為興德國小,校史悠久。

預售屋1500萬含車位

位興豐公園斜對面的預售案「靜心多多」,則規劃28、34坪2~3房小宅產品,單層挑高3.6米,每戶3面採光,開價每坪65~75萬元。專案經理孫國維表示,本案位置鬧中取靜,總價1500萬元起含車位。
中古屋房價則依屋齡不同而有差異,劉昌裕分析,興隆路二段35~45年公寓行情每坪43~48萬元,大樓逾20年行情每坪45~50萬元,5年內行情每坪63~67萬元。至於興隆路153巷以東及福興路因較近福地,中古大樓行情多在每坪43~47萬元,公寓每坪32萬元起,不過隨著墳墓陸續拆遷,預計價差將愈來愈少。

興隆公園佔地廣大,提供休憩空間。

【蘋果提醒你】

◎環境
.有興隆公園、景美運動公園、仙岩公園及仙跡岩步道等多處綠地
.興隆路二段店家林立,有興隆市場
.福興路、興隆路153巷部分路段見福地,但公墓陸續拆遷
◎交通
.距捷運站稍遠,興隆路公車班次多
.興隆路二段、辛亥路為主幹道,巔峰時刻易塞車
.開車沿興隆路往北可接國道3號,走信義快速道路可至信義區,過辛亥隧道至大安區
◎學區
.國小學區為興德國小,校史悠久
.國中學區為興福國中,學風多元
.靜心國中小為知名明星私立學校,將擴充高中部

【報你吃】麵皮厚手工刀削麵 醬汁不死鹹 香味濃郁

「麵皮厚」以手工刀削麵為特色,麵條厚薄適中,Q軟好入口,用餐民眾絡繹不絕,番茄牛肉麵相當熱銷,木須炒麵份量充足,醬汁比例洽當,香味濃郁,山東炸醬麵滿滿的肉醬,結合豆乾與肉屑,搭配小黃瓜絲相當脆口。
◎地址:台北市文山區興隆路二段42號
◎電話:(02)2931-4346
◎營業時間:11:10~14:30、17:00~21:00
◎公休日:周日公休

木須炒麵 120元╱份

山東炸醬麵 80元╱份

靜心多多 基本資料

◎單價:每坪65~75萬元
◎基地/戶數:約120坪/22戶
◎坪數/格局:28、34坪/2、3房
◎類型:大樓
◎公設比:約35%
◎樓高:3.6米
◎樓層:地上7樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位170萬元
◎付款方式:定簽開12%、工程期13%、交屋款5%、房貸70%
◎完工日:預計2019年8月
◎洽詢電話:(02) 8931-6688
資料來源:新貴開發

鼎隆苑 基本資料

◎總價:3180萬元
◎坪數:40.67坪
◎屋齡/格局:4年/3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:6樓/13樓
◎停車位:內含1平面車位
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:24小時保全
◎社區總戶數:113戶
◎坪數範圍:30~60坪
◎洽詢電話:(02) 7704-0177
資料來源:永慶房屋景興店

靜心皇家 基本資料

◎總價:1768萬元
◎坪數:42.67坪
◎屋齡/格局:32年/4房2廳2衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:4樓/5樓
◎停車位:無
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:無
◎社區總戶數:138戶
◎坪數範圍:26~42坪
◎洽詢電話:(02) 7704-0177
資料來源:永慶房屋景興店

靜心文匯 基本資料

◎單價:每坪82~85萬元
◎基地/戶數:1056坪/135戶
◎坪數/格局:50~90坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.5%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上17樓、地下5樓
◎停車位售價:平面車位240~300萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年2月
◎洽詢電話:(02)2930-8788
資料來源:政安廣告

【專家意見】距捷運站稍遠

該區因較早開發,完整素地不多,社區規模與戶數通常都不大,屬單純文教區,多軍公教人員,住戶素質平均,但距捷運站稍遠,所幸公車班次很多。

劉昌裕 永慶房屋 景興店店長

【左鄰右舍】有公園可運動

這裡有興隆公園和仙跡岩可運動,捷運和公車很方便,近年新房子很多,但30年前買這裡單價20多萬元,現在沒賺那麼多錢,房價卻更貴,已經買不起房了。

Ann 60歲 麵包店老闆 居住30餘年

房價房租都貴

這裡生活方便,但位3個捷運站之間,走路去捷運站有點遠,搭公車較方便。因為明星學校在附近,覺得不只是房價很貴,連房租都不便宜。

黃素權 57歲 生活百貨業 居住6年