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陸客熱潮不再 85大樓套房跌3成

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【葉家銘╱高雄報導】樓高逾348米,港都最高建築「高雄85大樓」近期出現不少套房出售!統計近3年該棟大樓成交發現,房價從每坪最高23.7萬元,下滑至16.5萬元,跌幅約3成。專家指出,該棟大樓許多套房做為民宿使用,隨著陸客減少,入住率大幅下修,套房面中庭戶型價格跌幅最嚴重。

高雄85大樓位於亞洲新灣區,周邊有環狀輕軌,但房價加分有限。唐郡威攝

海景戶型仍保值

「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」,位於苓雅區自強三路,地上85樓是高雄最高建築,亦為全台次高建築。區段屬近年來高雄大型公共建設最密集亞洲新灣區核心,85大樓屬住商混合型建物,過去有百貨公司進駐,目前則有君鴻國際酒店與不少民宿業者像產權獨立住戶承租做為日租或月租套房經營!
近期該棟地標建物出現不少產權獨立套房拋售,統計近3年實價登錄揭露,房價均價每坪從23.7萬元大幅下滑至16.5萬元!台灣房屋三多捷運特許加盟店店長潘秀芬指出,85大樓套房可分2類,其中外側面海或市景保值效應較強,近期釋出量多的則是面中庭戶型,價格下滑2~3成,主因是陸客減少導致套房空租增加,因此不少屋主想脫手拋售。

平日入住僅2成

潘秀芬表示,目前面海景戶型釋出量有限,主因是做為日租或月租套房,投資報酬率佳,該類產品成交價最高站上單價4字頭,目前多數成交也要30多萬元,但面中庭戶型因視野景觀與採光較差,加上陸客減少,導致過去滿租房間,目前平日僅入住1~2成,因此有不少屋主想出售。