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泰山區公所生活圈 預售新案開價4字頭

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捷運機場線開通 輔大醫院預計營運

【畢務潔╱新北報導】新北市泰山區題材不斷,除了今年通車的機場捷運,輔大醫院也預計今年營運,機能提升,而泰山區公所生活圈機能成熟,吸引不少外來人口,除了有行政機能外,緊鄰的十八甲重劃區已6年無新案推出,中心區域中古大樓穩住3字頭,近期更少見有預售新案現身,開價4字頭。

緊鄰泰山區公所旁的十八甲重劃區,因街廓整齊,房價相對新莊便宜,一直以來吸引不少外來人口。彭仁義攝

泰山區公所位於主幹道明志路一段,周邊的戶政事務所、公有市場、新五泰國民中心皆位於十八甲重劃區,周邊行車網絡也完整,近國道1號、台65線快速道路等,今年更有捷運機場線泰山站開通,位於貴子路的輔大醫院則預計今年營運,交通、醫療機能均提升。

開車聯外道路發達

太平洋房屋泰山十八甲加盟店店長林志泓表示,由於泰山市區房價相對周邊的新莊區便宜,且開車聯外網路發達,發展成熟,不斷吸引外來人口移入,十八甲重劃區2015年房價曾上衝到每坪35~36萬元,現在房市盤整下,中心區塊大樓仍穩站3字頭行情。
如十八甲重劃區仁德路以北的住宅區,社區密集,福德1~3街屋齡10年內大樓每坪30~32萬元,下修約1成,仁愛路屋齡10年以上大樓也有每坪30萬元的行情,中港西路周邊因鄰近貴仔坑溪,地段較為邊陲,每坪25~28萬元,2字頭即可輕鬆入手。
十八甲重劃區因素地少,已近6年無新案推出,在地建商碧瑤建設在仁德路、全興路口推出預售案「碧瑤一品」,規劃29~45坪,每坪開價42~46萬元,除建築加裝制震器外,也提供多項保固,專案經理黃琮竑表示,本案為在地建商品牌,口碑佳,提供結構保固25年,防水、地壁磚保固5年等服務,保障購屋人權益。

【蘋果提醒你】

◎環境
.全興路店家多,採買方便
.泰山公有市場與戶政事務所位於同棟,具有傳統市場採買機能
.新五泰運動中心前年開幕,提供運動休憩場所
.輔大醫院位於貴子路,預計今年營運
.不少巷弄為無尾巷,動線較複雜
◎交通
.近國道1號及台65線快速道路
.泰山公有市場有免費巴士往返台北車站
.距離捷運泰山站稍有距離,須自備交通工具往返
◎學區
.學區為義學國小、義學國中

【報你吃】公園粉條甜品專賣 粉條冰Q嫩彈牙

「公園粉條甜品專賣」從新莊搬至泰山,絲毫不減人氣,反倒吸引許多饕客慕名前來,招牌「粉條冰」手工粉條Q嫩彈牙,加料不限種類,1碗就可以吃到綠豆、仙草、粉粿等配料,「傳統豆花」可自選1~3種配料,豆花豆香滿嘴,糖水不膩口,內用可加冰、糖水,盛夏時刻吃冰才是種享受。
◎地址:新北市泰山區泰林路二段37-3號
◎電話:(02)2297-0051
◎營業時間:11:00~21:00
◎公休日:不定期公休

粉條冰 45元╱份

傳統豆花 40元╱份

碧瑤一品 基本資料

◎單價:每坪42~46萬元
◎基地/戶數:416坪/66戶
◎坪數/格局:29~45坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:約32%
◎樓高:3.5米
◎樓層:地上18樓、地下4樓
◎停車位:售價
◎平面車位:120~200萬元
◎付款方式:定簽7%、工程18%、交屋5%、房貸70%
◎完工日:預計2021年7月
◎洽詢電話:(02)2909-6688
資料來源:碧瑤建設

君臨天下 基本資料

◎總價:938萬元
◎坪數:26.14坪
◎屋齡:約10年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:5樓/10樓
◎停車位:無
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:警衛管理
◎社區總戶數:68戶
◎坪數範圍:25~42坪
◎洽詢電話:(02)2900-1999
資料來源:太平洋房屋泰山十八甲加盟店

德慶翡麗 基本資料

◎單價:每坪38~40萬元
◎基地/戶數:205坪/19戶
◎坪數/格局:34、46坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.6%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上10樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年9月
◎洽詢電話:(02)2296-6363
資料來源:德慶建設

玄泰富帝 基本資料

◎總價:2390萬元
◎坪數:50.32坪
◎屋齡:5年
◎格局:4房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:2樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐西南朝東北
◎管理方式:警衛管理
◎社區總戶數:98戶
◎坪數範圍:46~138坪
◎洽詢電話:(02)8978-6333
資料來源:信義房屋泰山店

【專家意見】留意棟距 選高樓層

十八甲重劃區建築密集,要特別留意棟距,除了影響採光、通風,也是決定房價的重點,建議購買較高樓層、臨路戶等,房價保值性較佳。

林志泓 太平洋房屋泰山十八甲加盟店店長

【左鄰右舍】免費巴士 進台北市

區公所周邊生活機能好,除了一般商家外,還有戶政事務所跟公有市場,若要進台北市,不開車可搭乘免費接駁巴士到台北車站,不會特別到捷運站,畢竟車費較貴。

Vicky 41歲 家管 居住11年

自住客多支撐房價

前年開幕的新五泰運動中心,提升生活機能,即使現在房市不佳,周邊房價也沒有什麼下跌,可能都是自住購屋人,反倒撐住房價。

許文瑋 26歲 教育業 居住3年