地產新聞

Menu

建商布局商場 求穩定收益

LINE分享

冠德擁8環球購物中心 2商場助攻潤泰新拼年增

【詹宜軒╱台北報導】從市井小吃、生活雜貨,賣到遮風避雨的房子,建商為了維持穩定收益,也會選擇投入商場經營。較具指標性質的包括冠德旗下的8座環球購物中心,潤泰新分別位於南港、松山的CITY LINK,以及亞昕的昕境廣場,另外還有達麗遠赴美國投資的地區型商場等。

冠德旗下的環球購物中心共計8據點,營業面積近8萬坪,營運表現連年成長。資料照片

冠德旗下的環球購物中心體系,不僅通吃台北市、高雄市都會區,今年更在中國天津開出首店,加上中和、板橋車站、屏東、新左營車站、機場捷運線A8站、南港車站及機場捷運線A9站等據點,共有8座購物中心,營業總面積近8萬坪。

登陸做出差異化

環球購物中心由冠德建設董座馬玉山之子馬志綱掌管,首間中和店於2005年開幕。馬玉山表示,購物商場營業績效不錯,每年都有相當成長,穩定貢獻母公司營收,「如去年雖建設業務營收,有4.6%的衰退,但在營造工程、百貨公司營收正成長的助攻下,使整體表現得以超越前年水平。
甫開幕的天津環球購物中心,總建坪約3萬餘坪,僅規劃3分之1作為營業面積,其餘則為公共設置,目前商店進駐比率約5成。馬玉山說:「慢慢來,大陸市場競爭激烈,我們必須找到自己的立基點、做出差異化市場後再前進,也不急開出下一店。」
潤泰新既有CITY LINK商場分位於南港、松山,去年2家商場合計營收約17億元,分別較前年有24%、16%的成長。潤泰新董事長簡滄圳透露,即便現今處於電商發達的時代,「但任何的零售,都擺脫不了與實體店舖的結合。受惠於商場事業的穩定前行,今年預計開出松山2店、營業面積約2千餘坪,內湖站聯開案則視與北市府的協商狀況而定。」

達麗赴美購商場

亞昕於2015年開幕的林口昕境廣場,定位為社區型百貨大店,主力包括電影院、特色餐廳等,亞昕發言人沈政毅表示,開幕前2年,除致力於站穩腳步,另還有三井Outlet加入戰局的干擾,但營收現維持一定水平。
達麗去年斥資總價9億餘元,陸續購入華盛頓州2商場,董事長謝志長透露,訂定商場經營約3~5年做一次檢討,剔除表現不好的租客,再提高租金後出售,除可享有穩定租金收益,也能增進其變現能力,「現還在物色當地折算台幣約總價3~6億元規模的商場,不排除擴大投資層面。」