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桃源國小生活圈 房價較關渡北投俗

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綠意景觀吸客 擁交通機能利多

【張琬聆╱台北報導】台北市北投區位置偏遠,因近山區,綠意環繞,桃源國小生活圈近捷運復興崗站,緊鄰忠義山,因周邊土地有限,住宅密度不高,環境宜人,歷年建案不多,房價較關渡、北投站便宜,近期以小宅產品為主,開價每坪50萬元起。

桃源國小生活圈由農田及綠山環繞,環境宜人。林琨凱攝

該區主幹道為中央北路,東至北投,西至關渡,北倚忠義山,南為關渡平原的農田,所以土地不多,住宅多沿山邊蓋。捷運復興崗站為主要交通機能,開車往東可接洲美快速道路至台北市區,往西接大度路至淡水。

中央北路為主幹道,沿路有不少商家。

屬帶狀式住宅

該區多公園綠地,捷運復興崗站旁還有北投會館可運動,生活機能集中在中央北路三段,有國軍福利中心、全聯福利中心等,稻香路有頂好超市,大型採買須至Costco北投店,或至家樂福北投店、北投市場。
「買方多因這裡的好環境選擇來此購屋」,永慶房屋復興崗店店長邱彥勳表示,該區屬帶狀式住宅,建物不密集,且房價宜人,總價1000萬元內有公寓,比北投、關渡還便宜,在捷運淡水信義線開通後,吸引不少沿線首購族買方。
房價以愈近捷運復興崗站愈高,價差可達每坪5萬元,受限總價因素,5~10年大樓2房每坪48~55萬元,3~4房每坪46~51萬元較低,30年公寓每坪28~33萬元,但屋齡10~20年的大樓因房價較低,價差不大,每坪約43萬元。

桃源國小空間大,適合孩童盡情活動。

小坪數好入手

預售大樓案「久禾春天」基地面積219.61坪,設計地上7樓,周邊有2公園圍繞,規劃21~32坪2~3房,開價每坪55~60萬元,總價1400萬元起。專案經理王振哲表示,本案符合目前的自住市場,小坪數讓年輕人買得起。
新成屋案「銘砌馥御」基地面積約378坪,後方鄰忠義山,具綠意景觀,規劃地上5樓、30~49坪2~4房,4樓戶為樓高6米樓中樓產品,開價每坪50~58萬元,總價含車位1800萬元起。專案經理陳麒文表示,本案基地面積是周邊新案基地最大,可規劃2棟,且設計標準2房格局。

捷運復興崗站為該區主要交通機能,可直達信義區

【蘋果提醒你】

環境
◎北為忠義山,南為農田,多綠意景觀
◎住宅與零星店家集中在中央北路四段,缺大型採買
◎多老舊建物,市容較差
交通
◎近捷運復興崗站,搭車便利
◎往東可接洲美快速道路銜接環河快速道路
◎多小巷弄及山坡道路,會車不易
學區
◎桃源國小環境清幽,活動空間充足
◎桃源國中校地廣大、環境佳

銘砌馥御 基本資料

單價:每坪50~58萬元
基地/戶數:約378坪/22戶
坪數/格局:30~49坪/2~4房
類型:電梯公寓
公設比:33.2%
樓高:1樓4.2米,2~3樓3.2米,4樓6米
樓層:地上5樓、地下2樓
停車位售價:平面車位200~215萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年8月
洽詢電話:(02)2891-2578
資料來源:如來企劃

富田 基本資料

總價:3480萬元
坪數:79.56坪
屋齡/格局:4年/4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/21樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:保全管理
社區總戶數:150戶
坪數範圍:46~60坪
洽詢電話:(02)7704-0208
資料來源:永慶房屋復興崗店

久禾春天 基本資料

單價:每坪55~60萬元
基地/戶數:219.61坪/32戶
坪數/格局:21~32坪/2~3房
類型:大樓
公設比:約34.5%
樓高:1樓3.2米、2樓以上3米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:
•平面車位200~220萬元
•機械車位150~170萬元
付款方式:定簽開15%、工程期5%,交屋款5%,房貸75%
完工日:預計2019年10月
洽詢電話:(02)2896-0986
資料來源:子鞅開發

雲崗 基本資料

總價:1698萬元
坪數:28.23坪
屋齡/格局:9年/2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/10樓
停車位:無
方位:坐北朝南
管理方式:保全管理
社區總戶數:33戶
坪數範圍:28坪
洽詢電話:(02)7704-0208
資料來源:永慶房屋復興崗店

【報你吃】胖老闆丼飯 漢堡排飯夯招牌

平價美食「胖老闆丼飯」的飯量驚人,限量的漢堡排飯是店內招牌,來遲了可就吃不到,雙子丼鋪滿炸得酥脆的豬排及帶皮軟嫩的雞肉,淋上滑蛋醬汁,非常下飯,海鮮烏龍麵食材新鮮多樣,再點份明太玉子燒,滑嫩玉子燒包捲著鮮甜明太子,在嘴裡迸出好滋味。

雙子丼 130元╱碗

海鮮烏龍麵 100元╱碗

地址:台北市北投區中央北路三段18號
電話:(02)2893-1955
營業時間:11:30~14:00、17:30~21:00
(周一公休)

【專家意見】新案坪數偏小

此區因土地有限,近期建案基地面積都不大,社區規模及坪數規劃都偏小。屋齡5~10年的大樓有較多大基地的社區,指名度頗高,屋主近期略有讓價。

邱彥勳 永慶房屋 復興崗店店長

【左鄰右舍】環境好交通便利

在此住得很習慣,覺得環境還不錯,交通很便利,有捷運、公車,買東西要去較遠,但坐車也能到。新大樓動輒千萬元以上,太貴了。

KiKi 63歲 退休族 居住20年

老屋都更問題多

這裡像世外桃源,有捷運和公車,去超市也便利。周邊很多老房子,外牆都剝落了很危險,但都更談不攏,新房子則價位太高。

王秀鳳 64歲 自營商 居住64年