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7期西側生活圈 小宅1500萬起需求旺

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低密度純住宅區 產品釋出量少

【王鈞生╱台中報導】台中7期新市政中心採高密度開發,但朝富路以西的7期西側區,為綠覆率高、低密度純住宅區,被不少人稱為「寧靜的7期」,周邊住宅向來釋出量少,中古大樓也屈指可數。近期新案規劃呈2極化、訴求不同的買方,從小坪數總價1500萬元、至大坪數逾4000萬元的產品皆有。

7期西側區綠覆率高、建築密度低,近期品牌建商預售大樓案相繼出籠。陳恒芳攝

台中7期西側生活圈泛指黎明路、朝馬路、市政路及環中路之間區塊,多為住1、住2建地。龍寶建設副理林易勳認為,該區腹地不大、土地供給有限,且周邊建築密度低、大樓又具景觀視野,因而受到高總價客群青睞。

新案單價落差20萬

除了去年推出的「允將大有」外,今年該區銷售的另有3新案,其中坪數最小的是「赫里翁傳奇」,總價1500萬元起,為7期新案最低價。群義房屋7期旗艦店專案協理林勇吉分析,7期小宅少、需求頗旺盛,像是中古大樓「THE ONE」,2房產品成交可至千萬元,為當地成交率最高的中古屋,不少購屋族趨之若鶩。
不過,因品牌及地段差異,當地新案單價高低落差達20萬元,近期龍寶、喜全建設各推出中大坪數換屋案,單價上看6字頭,訴求高資產買方。林勇吉表示,7期豪宅單價向來落差極大,光是差一個街廓、或是有無視野,就可落差逾3~5成,若又是品牌建商規劃,價格絕對高人一等。

豪宅總價逾4千萬

其中最具指標的高價宅,就屬龍寶建設市政北二路新案「四季臻邸」,規劃35戶零店面純住家大樓,住家69、78坪,每坪開價66萬元,戶戶總價4000萬元以上,不畏豪宅限貸5成的限制,也創7期西側總價新高。
不過,林勇吉也說,豪宅客群多會想要預留現金在身邊周轉,因此限制貸款成數確實會影響豪宅買氣。因此有建案刻意把主力產品的總價控制在4000萬元以內,例如喜全建設「秋紅谷莊園」為60~120坪雙併式大樓,60坪產品即可符合換屋客需求。

潮洋環保公園面積逾6000坪,是西側區最大公園綠地。

四季臻邸 基本資料

單價:每坪66萬元
基地/戶數:521坪/35戶
坪數/格局:69~78坪/3房
類型:大樓
公設比:32.8%
單層樓高:1樓7.4米、標準層3.4米
樓層:地上19樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
付款方式:定簽開25%、工程期25%、房貸50%
完工日:預計2018年底
方位:坐西南朝東北、坐西北朝東南
洽詢電話:(04)2258-7699
資料來源:龍寶建設

秋紅谷莊園 基本資料

單價:每坪60萬元
基地/戶數:477坪/40戶
坪數/格局:60~120坪/3房
類型:大樓
公設比:約34%
單層樓高:1樓4.7米、標準層3.2米
樓層:地上21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位約170萬元
付款方式:定簽開20%、工程期20%、房貸60%
完工日:預計2017年底
方位:南北向
洽詢電話:(04)2255-6366
資料來源:喜全建設

允將大有 基本資料

單價:每坪45~58萬元
基地/戶數:788坪/181戶
坪數/格局:49~141坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:1樓8.1米、標準層3.35米
樓層:地上28樓、地下5樓
停車位售價:平面車位150~215萬元
付款方式:定簽開15%、工程期10%、房貸75%
完工日:預計2017年6月
方位:東南、西北向,東北、西南向
洽詢電話:(04)2258-3378
資料來源:允將建設

THE ONE 基本資料

總價:1080萬元
坪數:43.47坪
屋齡:6年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:16樓/24樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:241戶
坪數範圍:20~38坪
洽詢電話:(04)2251-9990
資料來源:中信房屋台中惠文加盟店

【報你吃】簡單日子 挪威鯖魚肉鮮甜

電話:(04)2254-5425
營業時間:10:00~10:00不定時休
小巧可愛的咖啡廳「簡單日子」,位於西屯區朝富路66-1號、面對潮洋溪畔。「夏威夷果粒茶」以花果茶搭配鳳梨果肉,清爽消暑;套餐「挪威鯖魚」,鯖魚軟嫩鮮甜,並配有菇類、牛蒡絲等小菜。

挪威鯖魚套餐 199元/套餐

夏威夷果粒茶 130元/杯

【專家意見】7期小坪數物件少

7期西側區距離市政中心不遠,但普遍房價比新市政中心低1~2成,其中不乏還有小坪數、1~2房型產品,以7期而言算是相當少見,含車位總價約千萬元,頗適合預算不足、又想住精華地段的購屋者。

林勇吉
群義房屋
7期旗艦直營店專案協理

【左鄰右舍】大眾運輸較不發達

我常台北、台中兩地跑,感覺這附近有公園、河流,生活氛圍比較安靜、步調也比較慢,加上中部天氣很好,其實還滿適合居住的。不過大眾運輸就比較不發達,路網完整性不足。

陳昱蓁 25歲
家教 居住台中2年

周遭缺乏傳統市場

我在這邊工作1年多,生活機能都還不錯,溪畔綠景也很宜人,但附近欠缺傳統市場、大賣場,會比較麻煩。另外現在有時半夜路上都會有很多跑車,引擎噪音轟轟轟的很吵。

顏小紫 31歲
服務業 居住10年

【蘋果提醒你】

環境
◎休閒機能充足,包含面積6000餘坪的潮洋環保公園,還有足球場、朝馬運動中心等
◎潮洋溪河水清澈,每逢春天溪畔紅花風鈴木花開,景致宜人
◎附近建築密度低,人車流較少,入夜後較安靜
交通
◎中彰、中山高等高架道路,還有朝馬客運站,交通極為便利
◎黎明路、朝富路等主要幹道較為塞車,建議避開假日或上下班時間行駛
學區
◎距離黎明國中、國小有段距離,須家長接送