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新板豪宅實價 站穩8字頭

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北市「皇翔御琚」 每坪290萬 全台最貴

【洪安怡╱台北報導】實價登錄陸續揭露創新高價的社區,經統計六都今年第3季的高價大樓,北市冠軍為信義區豪宅「皇翔御琚」,每坪290.5萬元,新北市「橋峰A+」、「新巨蛋」等則站穩8字頭。不過專家認為高價社區屬少見特例,不能代表整體行情。

板橋區的捷運新埔站共構宅「新巨蛋」樓高46層樓。范厚民攝

據104透明實價網統計六都今年第3季實價登錄資訊,台北市由信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」奪冠,7月時以每坪290.5萬元成交,遙遙領先單價189.1、158萬元的大安區「大安元首」、「仁愛A+」。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,可見除了豪宅,就是「仁愛A+」此類小套房,價格才可能衝高。
新北市前3名成交價皆突破8字頭,新板特區豪宅「橋峰A+」每坪86.2萬元,「新巨蛋」每坪83.3萬元,另外屢創永和區天價的「仁愛101」每坪83.2萬元。

「長庚社區CP值高」

太平洋房屋板橋文化加盟店店長謝明揚指出,「新巨蛋」若是小坪數中高樓層才有逾80萬元行情,一般37~66坪的住家產品,每坪70~75萬元,8樓以下每坪68萬元,整體行情沒有那麼高,且該區10年屋齡的中古大樓每坪58~62萬元,若往大觀路一帶過去,中古大樓每坪更僅30~38萬元。
桃園前3名社區位於長庚生活圈與中正藝文特區,其中龜山鄉長庚生活圈的「德興A8+」因離機場捷運線A8站不遠,成交價為第3季最高,每坪39.9萬元。
台灣房屋長庚捷運直營店店長徐大海說,當地公寓居多,每坪均價20萬元,中古大樓每坪30~32萬元,「長庚晶鑽」因屬套房產品,單價偏高,當地相似的產品如「綠光社區」每坪才23~25萬元,相較之下「CP值很高」。

後棟無視野較便宜

台中市由七期重劃區獨霸一方,「由鉅大謙」、「聯聚方庭」及「恆詠」行情每坪50.4~53.8萬元;台南、高雄則各由「水雲間」、「國硯」以29.1、53萬元成為冠軍。群義房屋七期旗艦店協理李逸強表示,「由鉅大謙」若是後棟無視野,每坪僅30多萬元,七期外圍大樓普遍行情約在3字頭左右。

少數個案無代表性

太平洋房屋副總經理章克勤表示,目前不動產成交量低,少數價高社區屬個案表現,無法代表整體行情提升。全國不動產總經理石吉平說,指標社區價格3~5%的變動都屬合理,目前若市區有5%、郊區有10%的議價幅度,民眾都可進場。