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7千人遷宜蘭 6成是北客

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一日生活圈 推升基宜桃房價2成

【洪安怡╱台北報導】雙北房價年年漲,讓資金不足的購屋族往周邊衛星城市移居。業者統計今年基隆、宜蘭、桃園的遷入人口結構,由雙北遷入的人口佔總遷入人口6~7成,顯示外移族群的「一日生活圈」狀況已確立,只是要留意許多人只是遷入戶籍,未必代表實際居住。

宜蘭的好山好水成為得天獨厚的觀光商機,吸引許多北客移居。資料照片

全國不動產統計內政部今年1~9月資料,觀察雙北衛星城市的人口遷入狀況,發現基隆市的新北市遷入人口高達3430人,台北市也有2063人,雙北地區就佔總遷入人口7成。

低價吸引外來客

「就是價格吸引雙北客!」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出,基隆市全市均價仍在2字頭,吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的首購客覓屋,使近1年基隆市房價漲幅逾3成,七堵站周邊中古大樓目前行情每坪20~25萬元。
高房價擠壓雙北市人口外移,民眾蘇豪欽就是一例,他在北市內湖工作,但當地房價每坪40、50萬元起跳,去年底買下七堵房產,每坪約15~20萬元,「雖距離台北市較遠,但搭台鐵都還方便,身邊有2、3個朋友都因此在基隆購屋。」

愛買頭城度假屋

宜蘭夾帶觀光效益,吸引不少北客湧入,今年總遷入人口約7718人,雙北地區就達6成,新北市有2809人,台北市也有1785人。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,因雙北買方移入,近1年宜蘭房價上漲逾2成。元虹不動產經理陳玟樺表示,宜蘭市的雙北買盤大概有3成,但若是頭城、礁溪等地的度假第2屋,雙北買方的佔比會翻倍增至6成。
桃園縣近年有升格議題,成為雙北居民遷入的首要城市,台北市遷入人口有6435人,新北市遷入高達15302人。全國不動產南崁加盟店店長王立君指出,區內有近7成購屋族為雙北客,以往區內購屋族大部分是投資置產,近1年來自住首購族比例提高至3成,且多為青年結婚購屋,偏好總價1000萬元以內中古大樓,每坪約17~19萬元。

是否入住需觀察

代銷業者奇摩廣告處長王棟誼認為,現在都強調「一日生活圈」,外移的趨勢大抵應該不會變,但是許多人遷戶籍,卻不一定真的入住,雙北地區人口是否長期外移,還要觀察買賣移轉的消長變化,也許更為準確。