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中正莊敬路周邊 近1年漲1成多

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新案每坪開價33~42萬元 交通利多吸北客

中正莊敬路生活圈 逗陣卡位
隨著桃園中正藝文特區與經國特區發展日漸成熟
2014年底捷運綠線G11、G12站將動工
帶動中正莊敬路生活圈周邊房價
不少建商陸續卡位
產品選擇多元
採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱

桃園經國路、莊敬路鳥瞰。

【郭寶懃╱桃園報導】隨著中正藝文特區議題延燒,及五楊高架2013年通車,為通往台北主要幹道的中正路和莊敬路商圈,因交通利多、房價近1年上漲1成多,新案每坪開價33~42萬元,吸引眾多台北客群前往桃園購屋。

莊敬路為主要幹道,周邊生活機能便利,學區林立,吸引許多台北客群前往購屋。林琨凱攝

桃園中正路與莊敬路生活圈,算是早期已開發區域,生活機能便利,擁有學區同安國小、莊敬國小,還有莊敬公園、桃園市中正公園與瑞明公園,近家樂福桃園店、全聯福利中心、頂好超市等。

首購偏愛中小坪數

莊敬路一與二段、中正路、寶慶路有公車可到台北市區,聯外道路有國道1號南崁交流道、中正交流道、五楊高架等,及預計2014年底將動工的捷運綠線G11、G12站,在諸多利多支撐下,該區房價逐漸上漲。
即便房價有緩漲趨勢,但在大台北高房價壓力下,有愈來愈多購屋族南下至桃園購屋。信義房屋桃園經國店專案經理戴里諺指出,受惠交通便利,與眾多利多建設效應影響,吸引不少台北客群前來該區購屋,多為首購族群,且偏愛42~50中小坪數、以3房與4房格局為主的產品。
該區地段燙金可說直接反應在房價上,戴里諺直言,該區新成屋成交價每坪落在32~34萬元,屋齡10年的大樓成交價落在25~27萬元,15年以上的大樓每坪成交價為20~22萬元,近1年房價上漲逾1成。
由於中正路、莊敬路為重要幹道,台灣房屋莊敬直營店經營主管林伊瑩也指出,不少新北市買主看好該區地段,購買1樓的店面經營補習班、美髮店、便利商店等,坪數多為40~50坪,每坪成交價落在80~100萬元,不過目前店面惜售居多。

莊敬路生活圈區段行情

政策影響看屋人數

新建案部分,「天群」、「合雄凰璽」、「合遠京王」開價每坪33~42萬元,坪數為29~95坪,規劃2~4房格局。「合遠京王」現場專案指出,該區域大坪數產品比較難賣,2房低總價的產品銷量較好,目前首購族與自住客居多,且因景氣不好,加上政府打房政策,不僅投資客數量有減少趨勢,2013年銷售量與看屋人數較2012年減少一半,今年下半年又遇到「7合1選舉」,恐得打持久戰。

莊敬路生活圈實價登錄房價

【報你吃】洋伙房 泰式醬吮指回味

「洋伙房」位在經國路,外觀為地中海式建築,讓人印象深刻。菜色綜合日式、西式與東南亞口味,有越式、泰式等料理,招牌為越式烤肉盤、頂級菇蕈燉飯佐黑胡椒牛排、迷迭香烤雞等,香Q烤肉串再沾上特殊泰式醬料,讓人吮指回味。
◎地址:桃園市經國路409號
◎電話:(03)325-5888
◎營業時間:
11:30~14:00
17:30~22:00

「洋伙房」綜合日式、西式、泰式與越式異國料理。

頂級菇蕈燉飯佐黑胡椒牛排
250元╱份

迷迭香烤半雞
280元╱份

【專家意見】房價有機會再看漲

五楊高架通車後吸引更多台北客,佔比6成多,其餘4成為桃園區域客,消費者偏好42~50坪中小坪數的中古屋,格局以3與4房為多。
該區房價近1年漲幅1成多,但未來隨著捷運綠線動工,及周邊學區、地段條件,房價可望再緩步看漲。

戴里諺 信義房屋桃園經國店專案經理

【左鄰右舍】年輕首購族買不起

因為工作關係搬到這附近居住,該區生活機能好,銀行、公園和商店都很完善,加上五楊高架去年通車,縮短桃園到台北的車程,周邊經國重劃區、中正藝文特區把房價炒高,現在年輕首購族想買也買不起了。

黃詠婕 27歲 上班族 居住桃園3年

蘋果提醒你

◆環境
◎莊敬路一段有莊敬公園、桃園市立中正公園
◎中正路有中國信託銀行、日盛銀行、第一銀行、郵局
◎莊敬路一段與二段有許多餐廳、便利商店
◆交通
◎捷運G11和G12站將於2024年通車
◎莊敬路一段、莊敬路二段、中正路、寶慶路有公車客運經過
◎主要幹道尖峰時段車流量大,易壅塞
◆學區
◎學區為同安國小、莊敬國小
◎同安國小設置足球隊,推廣體育發展

羅浮宮廷

總價:1250萬元
坪數:44.64坪
屋齡:13年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/14樓
停車位:含1平面車位
方位:坐西北朝東南
GPS座標
經度:121゜17′47.2〞
緯度:25゜01′29.1〞
洽詢電話:(03)358-6600
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:信義房屋桃園經國店
★社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:門禁管理
房屋管理費:無
車位管理費:300元/月
社區總戶數:422戶
坪數範圍:44.64~61.71坪

天群

單價:每坪33萬元
坪數:95坪
戶數:14戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐西北朝東南
GPS座標
經度:121° 17′36.5〞
緯度:25゜01′29.1〞
洽詢電話:(03)215-0666
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:易家建設
★社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:10000元/戶
基地面積:318坪
格局:3房
單層樓高:3.3米
完工日:2013年5月
建材配備:TOTO衛浴、RC鋼筋混擬土、日本三菱電梯、崗石基座

合雄凰璽

單價:每坪38~42萬元
坪數:58~71坪
戶數:185戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上17~21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位165~195萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標
經度:121゜17′45.1〞
緯度:25゜01′23.8〞
洽詢電話:(03)313-2888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅集團•達程廣告
★社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:2157坪
格局:2~4房
單層樓高:3.2米
完工日:2014年3月
建材配備:中空樓板、廚具林內三機、HCG超級馬桶、多功能暖風機

合遠京王

單價:每坪36.5萬元
坪數:29~57坪
戶數:178戶
類型:大樓
公設比:29~33%
樓層:地上13~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐西南朝東北
GPS座標
經度:121°18′05.2〞
緯度:25゜01′32.0〞
洽詢電話:(03)326-8886
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅集團•達程廣告
★社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:50~60元/坪/月
基地面積:1512.8坪
格局:2~4房
單層樓高:3.2米
完工日:2014年6月~7月
建材配備:3M社區型淨水設備、錦鋐氣密窗、e-Tag感應器安全捲門、臉部辨識系統、感應式讀卡系統